Что необходимо проверить перед покупкой квартиры
Приобретая квартиру, охото жить в ней ровно столько, сколько захочется самому. Понятием «проверки чистоты» покупаемой квартиры издавна никого не удивишь. Но, глубина этого понятия далековато не так однозначна как кажется на 1-ый взор и со временем возникают новые происшествия, которые необходимо инспектировать.
На какие вероятные задачи обращают на данный момент внимание риэлторы при оценке юридической безопасности при покупке квартиры на вторичном рынке?
Аресты, обременения, ограничения
Информация, необходимость проверки которой, лежит на поверхности, ну и реализация ее не составляет труда. Получить сведения из Росреестра о наложенных на квартиру обременениях, арестах, запретах и т.д. может каждый в отношении хоть какого помещения. Довольно знать четкий адресок либо кадастровый номер жилого помещения.
Доверенность на продажу. Проверь трижды
Штатский кодекс предугадывает передачу свих имущественных прав, в том числе на распоряжение неподвижным имуществом третьим лицам. Доказательством таковой передачи служит доверенность, непременно оформляемая у нотариуса.
Сначала нужно убедится, что доверенность не была отозвана собственником. Но этого будет недостаточно. Представим, что к моменту подписания контракта купли-продажи собственника уже нет в живых. Доверенность при всем этом, никто не отзывал, да и реальной она не является. Во избежание таковой ситуации и исключения жульнических схем, нужно отыскать метод пообщаться с собственником и убедится. Что он вправду тот, за кого себя выдает.
Можно ли проверить наследство
Квартиры, перешедшие в порядке наследования, всегда таят внутри себя сокрытую опасность возникновения неведомых наследников, тех, кто не знал и не мог знать о погибели наследодателя. Проверить же круг возможных наследников не представляется вероятным.
Очередной сюжет, таящий опасность, это иждивенцы. Такая категория лиц имеет право на неотклонимую долю в наследном имуществе. В случае невключения таких наследников в число собственников, может быть расторжение следующего контракта купли-продажи.
Совершенно не так давно СМИ поведали о случае мошенничества, когда были подделаны свидетльство о погибели наследодателя и свидетельство о рождении наследника. В итоге нотариус выдал свидетельство о наследии и Росреестр его зарегистрировал. Квартира была продана, а через некое время в дверь позвонил типо погибший "наследодатель". Сейчас вопросом занимаются следственные органы.
Семейный кодекс никто не отменял
В согласовании с Семейным кодексом РФ все имущество, обретенное в браке, является вместе нажитым, независимо от того, на кого из супругов оно оформлено. Исключением являются случаи, отраженные в супружеском договоре меж женами.
Это значит, что для реализации квартиры требуется получить нотариально удостоверенное согласие, если же собственник не в браке, то он делает соответственное заявление.
Неувязка же заключается в том, что если штампа в паспорте нет, а собственник квартиры при всем этом прячет свое семейное положение, то в предстоящем можно стать участником судебного разбирательства.
Это касается случаев, когда в итоге развода, в судебном решении либо мировом соглашении не описано точно, какое имущество, какому из супругов остается. Недовольный супруг в предстоящем, даже через пару лет, может оговаривать сделки с имуществом 2-ой стороны.
Ущемление прав детей
Истории про несовершеннолетних, невключенных в число собственников при приватизации квартир известны всем. В таких ситуациях уже издавна выработаны страховочные механизмы, главное до сделки выявить сей, несущий опасность факт. Так же не надо забывать, что и выписка деток намедни приватизации может быть признана ущемлением их прав.
Еще труднее обстоят дела с новаторством последних лет – материнским капиталом. К огорчению, случаев, когда несовершеннолетние не вводятся в число собственников квартиры при использовании при покупке материнского капитала много. Это такое же нарушение, как и в случае с приватизацией, и основание для расторжения следующей сделки. Справочку же из пенсионного фонда о получении материнского капитала запрашивать у собственников многие еще не привыкли, а многие и не знают.
С неких пор согласия органов опеки и попечительства при продаже квартир, в каких малыши только зарегистрированы по месту проживания, получать не надо. В этом кроется опасность. Если в итоге сделки реализации квартиры, условия проживания несовершеннолетних существенно ухудшаются, то такая сделка может быть расторгнута. Всегда необходимо знать, куда поедут из покупаемой квартиры дети.
И не забудьте о банкротах
Очередное современное веяние – законодательство о банкротстве физических лиц. Опасность кроется в финансовом положении собственника. Отлично, если выяснится, что в его отношении уже ведется процедура банкротства. В данном случае на квартиру будет наложен арест и ее просто нереально будет приобрести.
Еще ужаснее, когда торговец уже в долгах, но еще не объявлен нулем, и стремится реализовать недвижимость с целью ее сокрытия. Когда, впоследствие, он нулем становится, то квартиру могут у нового собственника забрать и использовать для возврата долгов кредиторам. Такая ситуация реальна даже для честного приобретателя.
Действие должно быть осознанным
Еще одна опасность для нового собственника квартиры – категория лиц, страдающих разными болезнями, в итоге которых они не понимают значения собственных поступков. Идет речь не только лишь об пьяницах, наркоманах либо лицах с психологическими расстройствами. Существует перечень болезней, при обострении которых так же вероятны подобные состояния. И если состояние на учете в ПНД и НД проверить можно, то по всему списку не пройдешься.
Следует держать в голове, что совсем необязательно такое лицо лишается дееспособности либо ограничивается в ней, а в предстоящем может подать иск к новенькому собственнику о признании контракта недействительным ввиду совершения сделки в состоянии, когда он не осознавал значения собственных действий.
В заключение отметим, что далековато не всегда такие деяния продавцов обмыслены заблаговременно и являются планируемым мошенничеством. Еще почаще встречаются ситуации, когда полностью хороший и приличный торговец и сам не знает о том либо ином нарушении, либо дилемме и является законопослушным гражданином и добропорядочным участником сделки. Но со временем происшествия могут поменяться, человек под их воздействием тоже, а вот наличие юридических оснований для расторжения сделки купли-продажи никуда не пропадут…
Профиль 2000 мм цвет ирис/вишня
Кромочный профиль шириной 16,5 мм предназначен для отделки частей корпусной мебели – столешниц, фасадов кафов-купе и пр. Двухметровый профиль выполнен из долговременного ПВХ с покрытием светло-коричневого цвета с текстурой массива вишни. Достоинства:
- ширина полотна 16,5 мм;
- подходит для различных видов корпусной мебели;
- долговременное ламинированное покрытие;
- длина профиля 2000 мм. В интернет-каталоге представлен широкий ассортимент аксессуаров для производства мебели по демократичной стоимости. Сберегайте на покупках в наших магазинах!